教育业态带动商业地产发展

教育一直是备受人们关注的问题，当下也是教育行业发展如火如荼的关键时期。尤其是经过去年疫情的冲击，教育行业重新洗牌，线下教育短暂地按下了“暂停键”，却同时给在线教育带来了巨大的发展机遇。在线下教育场景冰封的那段时期，一些培训机构企业相继推出在线教育，使得教育业态一度达到顶峰。地产商在“地产+教育”模式下的不断探索也将使得教育业态在商业地产中占据主导地位，预计未来教育业态将成为商业地产的顶流。

教育行业企业机构逐年增长

 

据数据统计，在疫情期间，2020年3月K12在线教育渗透率达到顶峰，预计2022年K12在线教育行业的渗透率有望突破55%。

 

2019年，我国K12在线教育消费规模已经达到648.8亿元，同比上升46.39%。而2020年达到884.3亿元，同比增长36.3%。2020年上半年，全国新增23.5万家教育相关企业。截至10月，2020年新增教育相关企业47.6万家，注销13.6万家，净增34.0万家，净增企业数量同比2019年上涨22.5%。在线教育行业也迎来顶流，截止目前在线教育企业新增8.2万家，新增占比在整个教育行业中达17.3%。在线教育用户规模更是达到3.09亿人，同比增加18.4%。

 

从当下教育行业发展趋势角度去看

 

1.线上线下相结合

 

随着疫情的好转，线下教育恢复运转，线下线上相结合成为整个教育行业未来的大趋势。从当下教育行业企业巨头的整体布局来看，不难发现线上线下相融合的形式是正确而可取的。许多在线教育企业机构入驻到商业地产，为学生提供线下课堂，这也将成为每个在线教育机构的标配，在线教育机构的入驻使得教育业态在商业地产逐渐占据主导地位。

 

2.科技为教育行业赋能

 

随着大数据、人工智能等新一代信息技术的发展，在各个领域普及应用，教育行业也是如此，借助科技的手段为教育行业赋能。越来越多的教育机构借助大数据建立管理信息平台，开通线上教育产品，利用AR、VR等科技手段实现全场景教学。充分利用科技资源，提高教学效率、提升产品质量、谋取更大的利润空间。比如：在线直播教育，分为平台型、一对一型、一对多型，题库变现型等多种商业模式，通过直播将题库积累的免费用户转化为付费用户。

3.学前教育等培训机构爆发性增长

 

我国是人口大国，自二胎政策实施以来，中国出生人口上升至1786万人，二孩以上出生数量达844万人，教育行业提前嗅到行业契机。学前阶段，早教，幼教机构呈现爆发性增长，从0至3岁孩子的托育，以及针对学前孩子的素质、体能、语言、智力、思维、习惯养成等方面的培训机构逐年增长，同时资本和技术持续推进学前教培市场的快速发展，学前教育培训市场成为一股新势力。

 

4.素质教育需求趋势明显

 

对子女的素质教育一直是父母最为关心的问题，据数据统计，每年至少60%的家庭在孩子素质教育上投入超1万元的费用。教育支出逐渐成为家庭支出的“大头”，且很多家长愿意为孩子的教育花费大量的金钱。随着80、90后等年轻一代升级为父母，教育培训市场已逐渐向着幼儿化和素质教育方向发展。对这些新一代的家长而言，越来越多父母认为素质教育是刚需，对于教育需求趋势明显。

 

5.“地产+教育”模式成为主流

 

教育资源很大程度上被捆绑在了房产、社区和城市之中，它对地产的加成作用十分明显。一些商业地产学会借力使力，用各种配套资源来为地产增值，衍生出新的商业模式——“地产+教育”。据统计，目前TOP20的地产企业或多或少都已经进军教育行业，如：“社区商业+课外教育”、“购物中心+儿童教育”、“住宅+教育”、“教育综合体商业”、“教育+其他地产业态”等都是该模式下常见的姿势。“地产+教育”模式无论在住宅、商业还是产业地产都有较大潜力。目前国内“地产+教育”模式仍处于探索阶段，随着时间的推移，众多地产开发商纷纷效仿，预计未来“地产+教育”模式有可能成为主流。

 

总的来说，市场对于教育行业的需求正在不断的扩大，教育支出占家庭支出的比例不断上升，随着新一代父母的上任，素质教育成为刚需，地产商在“地产+教育”模式下的不断探索也将使得教育业态在商业地产中占据主导地位，预计未来教育业态将成为商业地产的顶流。